【MyGoNews林承志/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】都會(huì)區(qū)不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格日趨高漲，但房仲業(yè)者仍照常收取6%報(bào)酬，為使「所任勞務(wù)之價(jià)值」相當(dāng)，內(nèi)政部地政司近日表示，將研議修正「不動(dòng)產(chǎn)仲介經(jīng)紀(jì)業(yè)報(bào)酬計(jì)收標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定」。

嘉義市地政處表示，此次修正主要是將目前採取的定額報(bào)酬比例上限，改為比例逐級(jí)累退計(jì)收方式，若各界無異議，待完成相關(guān)法制作業(yè)後即可公布施行。

早期為規(guī)範(fàn)各房仲業(yè)自訂報(bào)酬比例的現(xiàn)象，內(nèi)政部在1996年5月2日公告不動(dòng)產(chǎn)仲介經(jīng)紀(jì)業(yè)報(bào)酬計(jì)收標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定，明訂業(yè)者收取服務(wù)報(bào)酬總額不得超過實(shí)際成交價(jià)金的6%。所以，民眾委託仲介業(yè)者買賣房屋時(shí)，於簽約時(shí)應(yīng)先了解其報(bào)酬計(jì)收標(biāo)準(zhǔn)，以免吃虧。

依內(nèi)政部規(guī)定之報(bào)酬計(jì)收標(biāo)準(zhǔn)重點(diǎn)有，不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)或經(jīng)紀(jì)人員經(jīng)營仲介業(yè)務(wù)者，向買賣或租賃之一方或雙方收取報(bào)酬之總額合計(jì)不得超過該不動(dòng)產(chǎn)實(shí)際成交價(jià)金6%或1.5月之租金；前述報(bào)酬標(biāo)準(zhǔn)為收費(fèi)之最高上限，並非固定收費(fèi)比率，經(jīng)紀(jì)業(yè)或經(jīng)紀(jì)人員仍應(yīng)本於自由市場公平競爭原則個(gè)別訂定明確之收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，且不得有聯(lián)合壟斷、欺罔或顯失公平之行為；該項(xiàng)報(bào)酬標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)提供仲介服務(wù)之項(xiàng)目，不得少於不動(dòng)產(chǎn)說明書應(yīng)記載事項(xiàng)所訂之範(fàn)圍；應(yīng)將所欲收取報(bào)酬標(biāo)準(zhǔn)及買賣或租賃一方或雙方之比率，記載於房地產(chǎn)委託銷售契約書、要約書，或租賃委託契約書、要約書，以使雙方事先充分瞭解。

內(nèi)政部表示，位於房價(jià)上漲較高地區(qū)，不同區(qū)位房價(jià)差距很大，不同時(shí)期房價(jià)漲跌幅也不同，而成交金額動(dòng)輒數(shù)千萬或上億，消費(fèi)者受到的服務(wù)相同，卻因房價(jià)上漲就得多負(fù)擔(dān)較高服務(wù)報(bào)酬。希望藉由修正報(bào)酬計(jì)收標(biāo)準(zhǔn)，以改善高房價(jià)得負(fù)擔(dān)高額仲介服務(wù)報(bào)酬之不合理現(xiàn)象。

此外，內(nèi)政部也同時(shí)表示，將訂定容積獎(jiǎng)勵(lì)上限，對(duì)民眾的居住環(huán)境及市容景觀均有助益，獎(jiǎng)勵(lì)上限的訂定將因地制宜，不同的地區(qū)訂定不同的上限。

該政策方向不以縣市為單位，同一個(gè)縣市中，各區(qū)的發(fā)展程度各有不同，臺(tái)灣有300多個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)，應(yīng)會(huì)每個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)檢討。訂定容積獎(jiǎng)勵(lì)上限，影響最大應(yīng)為都市發(fā)展快速地區(qū)，其他地區(qū)影響預(yù)計(jì)不會(huì)太大。

另經(jīng)建會(huì)已通過容積銀行制度，將影響未來容積銀行的容積標(biāo)售，進(jìn)而影響公共建設(shè)財(cái)源的籌措。對(duì)此，內(nèi)政部表示支持，合理的法定容積將會(huì)增進(jìn)都市公共建設(shè)、公共安全及市容景觀。